RPGT 产业盈利税怎么算?马来西亚卖房税务完整指南
2026-06-15
在马来西亚卖房子赚了钱,要交 RPGT(产业盈利税,Real Property Gains Tax)。交多少,主要看你持有了多少年——持有越久,税率越低。
RPGT 税率(按持有年限)
| 处置时机 | 公民 / PR | 外国人 / 非公民 | 公司 |
|---|---|---|---|
| 第 1–3 年内 | 30% | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 20% | 30% | 20% |
| 第 5 年 | 15% | 30% | 15% |
| 第 6 年及以后 | 0% | 10% | 10% |
重点:马来西亚公民持有满 5 年后(第 6 年起)卖房,RPGT 是 0%。
持有年限从买卖合约(S&P)签署日算到处置(出售)日。
怎么算
卖价
− 买价
− 可扣除费用(律师费、中介佣金、装修、印花税…)
= 应税盈利(Chargeable Gain)
− Schedule 4 豁免
= 净应税盈利
× 对应税率
= 应缴 RPGT
Schedule 4 豁免(个人专享)
个人卖房可享一项豁免:RM10,000 或 应税盈利的 10%,取较高者。
计算实例
假设你是公民,RM400,000 买入,第 4 年以 RM600,000 卖出,可扣费用 RM30,000:
应税盈利 = 600,000 − 400,000 − 30,000 = RM170,000
Schedule 4 豁免 = max(10,000, 170,000×10%=17,000) = RM17,000
净应税盈利 = 170,000 − 17,000 = RM153,000
第4年公民税率 = 20%
应缴 RPGT = 153,000 × 20% = RM30,600
终身豁免(别浪费)
马来西亚公民一生有一次私人住宅的 RPGT 全额豁免。用在**盈利大、又卖得早(高税率年限)**的那一次最划算——别把它浪费在小金额或第 6 年(本来就 0%)的交易上。
卖房后要做的申报(60 天内)
处置后 60 天内要提交:
- CKHT 1A — 卖方(处置者)申报
- CKHT 2A — 买方申报
- CKHT 502 — 买方通常需预扣卖价的一部分(公民 3%)上缴 LHDN,之后多退少补
即使算出来是 0%,仍要申报,否则可能被罚。
常见误区
- 以为持有 5 年就 0% — 是满 5 年、进入第 6 年才 0%,差一点都不行。
- 漏报可扣费用 — 装修、律师费、中介佣金都能扣,记得留单据。
- 忘了终身豁免 — 用错时机等于白白浪费。
想知道你这单要交多少?用免费的产业税计算器填买价、卖价、持有年限,马上算出 RPGT。复杂情况可以直接问 AI 税务助手。