2025年7月SST扩围详解：你的行业中招了吗？

2025年7月1日的SST扩围是近年影响面最大的一次税改。很多老板到现在还不确定自己要不要注册。这篇按行业讲清楚。

新纳入的应税服务

服务类别	税率	注册门槛（12个月营业额）
租赁与出租（商业地产、设备）	8%	RM100万
建筑工程服务	6%	RM150万
金融服务（收费型）	8%	RM100万
私人医疗（外国人）	6%	RM150万
私人教育（高收费/外国学生）	6%	无门槛/特定条件

原有类别维持：一般服务8%（门槛RM50万）、餐饮6%（RM150万）、电信6%、停车6%、物流6%。

容易踩坑的细节

1. 商业租赁8%最容易中招。 你如果有商铺、厂房、办公室出租，12个月租金收入超过RM100万就要注册收税。住宅租赁不在范围内。中小企业租户有豁免安排（向年营业额低于RM50万的MSME出租可豁免），但需要租户提供证明。

2. 建筑服务6%覆盖所有工程承包。 主承包商、分包商都算。住宅建筑（给个人的住宅项目）有豁免。B2B豁免机制可以避免重复征税——分包商开给已注册主承包商的服务可豁免。

3. 美容服务最后被撤回了。 2025年6月原本公布美容业纳入，但实施前撤回。如果你看到旧文章说美容要收SST，那是过时信息。

4. 罚款宽限。 政府宣布到2025年12月31日为止不开罚，但2026年起执法已正常化。

要不要注册的判断步骤

1. 确认你的服务是否在应税清单内（注意看豁免条件）
2. 计算过去12个月应税服务营业额是否超过门槛
3. 超过门槛后必须在次月底前申请注册，注册生效后开始收税
4. 主动注册（voluntary registration）也可以——如果你的客户主要是企业，注册后B2B豁免反而省成本

不注册的风险

应注册而不注册：欠税照追 + 罚款最高应缴税款的3倍。LHDN和关税局现在数据互通，电子发票全面实施后，营业额完全透明，"躲"的空间基本没有了。

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